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苏州太仓市一工厂6586万起拍卖14人加价498轮后13336亿成交

  苏州作为江苏最强地级市,工业是苏州市经济发展的超强动力,大大小小的工厂数不胜数。不过在苏州,在市场经济下,有新建起的工厂,也有走向被拍卖的旧工厂。近日,在苏州太仓市,就出现一个工厂被拍卖。没想到的是,虽不是商业住宅房产,只是工业房产的拍卖,在苏州还是这么抢手,拍卖的工厂相当抢手,组织是以高溢价率成交的。

  近日,这个位于太仓市双凤镇凤杨路9-3号的工厂是迎来了最后一天的竞拍,此次拍卖的工厂原来是金属成型工厂,因为买卖合同纠纷而被拍卖了。拍卖的工厂依旧很大,工业用地面积达到了36399.5平方米,约54.57亩,工厂的厂房建筑等是建于2013年,包括有房产证和无房产证的建筑物。其中有证的建筑物一共是有8栋,总建筑面积24632.24平方米。无证的建筑物有5栋,包括食堂及危废仓库、宿舍、仓库、门卫。其中一栋宿舍建筑面积452.58平方米,食堂建筑面积253.58平方米。

  此次该工厂虽然被拍卖了,但是工厂并没有关门歇业,现在已经出租给别的企业经营生产,一共是有5个租赁合同,具体是不是同一家企业租赁不得而知。租期分别是到2028年1月1日和2026年6月3日,租金已经有一部分已经支付了。这在某种程度上预示着竞得者拿下该工厂,还不能马上可拿来生产,可能短期也没有租金可以收。

  此次拍卖的起拍价为6586.202万元,评估价9408.86万元,从起拍价来看,降价了不少来进行拍卖。

  相比商业住宅房产,普通工业房产拍卖,报名竞拍的人数一般都不多,有的就一个人报名竞拍。但是太仓市此次拍卖的工厂,却吸引了多达14人报名竞拍。这人多竞拍,竞争非常激烈自然少不了。整个拍卖过程,出现了近两个半小时的延时竞拍,14个竞拍者为此工厂是一共出价了498次才结束拍卖,最终,工厂以1.3336亿元成交,成交价比起拍价高出了6750万元,溢价率超过了100%。

  此次拍卖的工厂,位于太仓市双凤镇的一个工业聚集区,是一个临近江边的工厂,距离国道G204和沪宜高速入口都比较近,交通区位依旧很不错。不过距离繁华市区比较远,周边以工厂为主。

  不考虑无证建筑面积,按照有证的24632.24平方米面积计算,此次拍卖的工厂成交单价为5414元/平方米,这是工业房产,大家认为这样的成交价算不算高呢?

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